老杜观点：小产权房买不得

老杜观点：小产权房买不得

    在艺术创作中唱主角的是情感和想象力，现实生活不是艺术创作，现实生活的基础是理性和利益，规范利益关系的准绳是法律。在法律上宋庄小产权房产生纠纷的是非是很清楚的：农村宅基地只能用于农民自己建房子，不能用于其它的任何用途，艺术家们从一开始就把自己放在了不合法交易的风险中。法律对农村宅基地的严格规定是为了保护农民的根本利益，那些热衷购买小产权房子的人应当从这个案例中吸取教训：不合乎法律的交易不可能得到法律的保护，小产权房、买不得。

（关注艺术村小产权纠纷）北京宋庄村民状告艺术家已卖小产权房要拿回

    位于北京通州的、宋庄艺术创意产业区现在可以说是声名远播。从1994年开始，这里陆续迁来了大批来自全国各地的艺术工作者，很多人还从农民手里买了宅基地房定居在这里。
    可没想到，最近几个月以来，陆续有十几位买了房的艺术家、却成了被告，被卖主告上了法庭，要求认定原来的合同无效，要拿回已经卖出去的房子。
    记者刘茜说：“这里就是宋庄艺术区，从1994年第一批艺术家迁到这里，现在这里已经1500名有来自全国各地的艺术家聚集到了这里，而随着宋庄名气大增，农民手里的房子也开始水涨船高，十年时间已经翻了几倍。”

    李玉兰夫妇是被房子卖主告上法庭的艺术家之一，他们是在2002年7月1日花了45000元，从宋庄当地村民手里购买的一处闲置宅基地房。这个案子在被告艺术家中第一个也是唯一一个已经开庭审理的，几天前，李玉兰夫妇刚刚拿到了通州区人民法院的判决书。判决结果是李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房，因此判决李玉兰和村民签定的房屋买卖合同无效，责令他们在判决生效90天内腾退房屋，而根据法院评估结果，卖主要给付李玉兰夫妇93808元的补偿款。

（关注艺术村小产权纠纷）律师：艺术村小产权房不受法律保护

    艺术家的聚集、使得宋庄的房产、大大升值。现在、宋庄仅小堡村、买房画家就有近百户，定居画家已超过五百人。而农家小院的三四间房的租金，已经由三年前的3000-4000元、攀升到了1.5万元左右。

    现在，法院判定原买房合同无效，对此，艺术家们有些难以理解。明明有着买卖协议，还有村委会的盖章担保，怎么就成了无效合同呢？听听专家怎么说。

    北京房地产律师毕文强说：“《中华人民共和国土地管理法》对于农村集体土地的使用进行了明确的限制，农村宅基地是不可以随意进行买卖和转让的。我们现在司法事件中，城镇居民是不可以购买农村宅基地上房屋的，农村宅基地的转让仅限于农村集体身份成员之间。所以在司法事件中，这一个房屋买卖合同通常会被判定为买卖合同无效。”
    但律师同时提醒艺术家，在法院确认了这个买卖合同无效之后，必须要追究这个缔约过失责任的认定问题，除了买卖双方之外，担保方比如说村委会也该负有部分责任。

（关注艺术村小产权纠纷）宋庄：将提供部分房源缓解艺术家租房难

    很多艺术家都表示，在宋庄买的房是他们在北京唯一的居所，一旦腾退，他们将面临无处安身的境地。那么，艺术家该安身何处呢。

    北京通州宋区宋庄艺术促进会会长洪峰说：“作为我们来说，面对这个问题也很尴尬。这还是需要一个法律完善的过程。从镇政府的角度，我认为这个买卖关系应该是成立、合理的。我们下一步要做的是争取国家相关部门，希望通过依法依规的这些渠道，尽快地能够对这个问题加以解决。”

    记者在宋庄的几个村子里转了一圈，发现村民们现在对房屋买卖的事都很回避。

    记者说：“ 现在（村里）房子还能卖吗？”

    宋庄村民说：“没人卖。现在房子虽然各是各人的，但地是公家的。”

    记者也从宋庄镇政府了解到，宋庄镇现在已经着手搜集几十套闲置房源，一旦有画家因讨房官司败诉而被要求退房，镇政府将出资把这些房子廉租给画家居住。毕竟宋庄还是希望能把自己打造成北京文化创意产业的一张名片

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