老杜观点：不怕有矛盾 就怕没商量
拆迁曾经闹出过许多纠纷，大部分都是因为拆的一方恃强凌弱，被拆的一方偏不服气。其实，有利益冲突是很正常的事，关键是要有让人心服口服的利益博弈机制，不能少数人随意支配多数人的利益。我们很多部门和企业不习惯与老百姓平等商量，做事喜欢自己说了算，出了问题就以势压人，这说到底是不懂法治、不尊重民主的霸王作风的表现。和谐社会的基础是法治，如果大家都像酒仙桥地区这样有事好商量，拆迁发生恶性纠纷的概率就会大大降低。
北京首推“同步拆迁” 酒仙桥危改今日投票表决
拆迁在城市现在越来越常见，但拆迁究竟应该谁说了算？北京今天的一个活动，可以说开了一个先例，北京市自建国以来规模最大的单个拆迁项目——酒仙桥地区房改带危改工程，今天就由涉及到的5000多户居民投票来决定是否拆迁。
早上不到8点，家住酒仙桥11街坊小区的老董就准备出门了，今天，他所在的酒仙桥地区将会以投票表决的方式征集每户居民对危改方案的看法，以决定危改是否马上进行。老董住的这栋楼是上个世纪50年代修的，分给他的房子只有9平方米，墙面已经斑驳脱落，雨天还会渗水，他早就想有一个新的房子。
北京酒仙桥11街坊小区居民老董说：“一家5口，老两口住这，其他孩子租房。拆了好，可以改善居住条件。”
在现场公证人员那里登记审核身份后，老董领到了一份投票表决书。最终，老董投了赞成票。
记者在现场了解到，多数居民表示支持危改投了赞成票，而投了反对票的居民大多是对危改的具体方案不满意。
北京酒仙桥小区居民说：“危改同意，开发商的做法不同意，房子小。”
北京酒仙桥小区居民说：“9平米的也是（补偿）66平米，16平米的也是66，三居室的也是66。”
据了解，今天的投票直到晚上9点投票才结束。投票的结果将涉及酒仙桥小区5473户家庭，当同意拆迁的居民达到一定比例时，开始集体动工拆迁。此前，拆迁普遍采取签一户搬一户的方式。
酒仙桥危改：是否达成拆迁仍然是未知数
现在，酒仙桥危改小区的投票已经结束，投票的结果正在统计当中。究竟投票结果有多少的赞成比例就进行同步拆迁呢？
拆迁单位表示，如果绝大多数人都赞成补充意见，拆迁工程马上就可以启动。不过这次拆迁规模太大，5473户居民中即使只有20%不同意，也有1000多户。如果相当一部分人不同意，危改拆迁工作将再度搁浅。
酒仙桥街道办工委副书记巴长瑞说：“但不能马上推进不等于不进行，而只是暂缓，再听取百姓意见，再研究政策，再讨论怎么办。”
巴长瑞并没有告诉记者什么样的赞成比例就开始进行拆迁。他告诉记者，针对拆迁补偿费的问题，新的方案给予第一次外迁奖励标准从2300元/平方米的基础上，再增加2000元/平方米。另外周转费也从过去的每户5000元提高到20000元至35000元。这也是多次和开发商谈判的结果。
记者试图在现场采访开发商北京电控阳光房地产开发有限公司，但工作人员对此事都不发表意见，相关负责人此前曾表示，如果这次表决结果多数居民不同意，他们会考虑退出，因为“实在拖不起了”。据了解，5月31日电控阳光最后一次修改了拆迁条件，比原来将多付出1亿多元的代价，这部分资金由政府和电控阳光共同承担。
专家：拆迁票决尚需完善程序和规则
拆迁意味着占用房产，必须要有补偿，但补偿多少才算合理？当然是拆迁户想补得多，开发商想给的少，过去双方的协商都是一户一户的谈，集体投票还是头一次。但有法律界的人士认为，拆迁票决尚需完善程序和规则。
岳成律师事务所岳运生说：“这个协商不能是少数服从多数，我们家房子是一万块钱一平米可以接受，别人说八千块一平米就可以接受，我们可以不同意。”
也有律师表示,拆迁前采用票决的形式体现了一定的合理性。但《物权法》中对拆迁补偿条款的约定是一定要依照法律拆迁,目前拆迁的依据只是国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，它只是规定不是法律，因此需要尽快出台相应的法律，否则拆迁过程往往会失去法律依据。而且在票决的过程中一定要有严格的程序和规则。
北京市盛廷律师事务所顾问秦兵说：“投票结果是否真实，如何核实？如果发现作假如何取得补偿，作假的人怎么受惩罚，这些完全依赖表决程序，投票规则。”
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