在中国房地产大佬中，任志强可谓是出语惊人、行为乖张的一个，素有“任大炮”之称。但是，这位“任大炮”虽然频频地出来放“大炮”，成了某些房企的代言人，然而，由于他过于受到自身和圈子利益驱使，全然不考虑别人的利益和感受，更不考虑国家整体利益的发言立场，便经常地漏洞百出，乖谬异常，于是他这门“大炮”，也就常常地打不准地方。这不，他又整出个十二条理由，来为高房价进行辩护了。下面，我们就逐条地看看他说的到底在不在理儿：
一、中国的房地产与美国不同
美国发愁的是没有人买房子，于是就用金融的杠杆手段发明了次级债，让没有能力购买住房的家庭买了房子，并推动了房价的上涨。当这些家庭在利息上涨、无力还债时，使房价暴跌。美国是为了扩大消费用衍生工具制造出了房价的泡沫并引发了金融危机。
中国恰恰相反，是无数的家庭要买房子。但政府连续多年的打压供给，形成了供不应求而推动了房价的上涨。本来是通过增加供给可以平衡与解决价格矛盾的。但增加供给时，政府又出台了各种措施打击和抑制购买力，才造成了今天的局面。任何国家在加大供给之后，突然说不让大家买房了，打击需求时还会有量价不跌的吗？
中国的房价与市场与美国不同，也与美国的次债危机无关，可以归结于完全是中国政策扭曲造成的结果。既不是经济的周期现象，也不是经济规律的必然现象，完全是人为政策调控的恶果。如果在几年前就开始增加供给，如果一直鼓励消费，根本就不会出现房价的暴涨与需求的观望，也不会出现中国经济的冬天。
本来可以过夏天的，为什么非要用政策的调控制造出一个冬天，让上上下下、左左右右的民众与行业都要受冻而过严冬呢？
如今31个行业中29个行业都面临下降的趋势，难道是中国改革了30年想看到的结果吗？而人均收入的下降更绝不是鼓励民众消费和增加消费信心的基础。
评：美国的次贷危机，是因为对房地产不良贷款缺乏有效的监管，中国房地产目前的问题则发生在价格垄断上，但此时若放松对高房价的管控，放松金融政策，下一步只能拉银行进来为此买单，象美国那样形成不良信贷，从而重蹈美国的覆辙。在以上这段话中，我还想指出的是，“但增加供给时，政府又出台了各种措施打击和抑制购买力，才造成了今天的局面。”，“国家在加大供给之后，突然说不让大家买房了，打击需求时还有量价不跌的吗？”这段话实在是经不起推敲，是国家打压购买力么？是国家不让大家买房了吗？不是的，是高高的房价，广大的消费者实在承受不起了啊！是高价让消费者望而却步的。面对不断拉高的房价，国家才出来调控，大家都买不起房子的困局，国家不调控能行吗？不行。而这个市场的严冬，是国家制造的吗？不是的。是房地产价格高涨造成的！至于捂价不降，消费疲软，造成了其他行业的下降，房地产业便是难辞其咎了！
二、要正大光明的树立房地产的支柱性产业地位
统计局认为房地产是中国经济重要的支柱产业，占GDP的5%以上。自1998年至2007年，房地产业对中国GDP增长的贡献率年平均高达21.8%，其中直接贡献率为9.2%，间接贡献率达12.6%。2007年当年高达27.5%。
为什么这样重要的支柱型产业却不能登大雅之堂，不能正大光明的被政策所支持，被信贷所支持呢？
终于，温总理的讲话再一次让房地产业回归了支柱型产业的地位。
评：房地产在前些年中国经济的发展过程中，是起到了很大的作用，这不假，温总理的讲话完全正确。房地产在中国经济中所占的比重是不小，然而，国外的房地产业，在经济中的比重，并不是这么大，大约在10%左右。所以，这正是我们国家需要进行结构调整和需要解决的问题。特别是，在当下的房地产业，用高房价吞噬国家和民众的财富，并绑架国家公共政策时，国家对此就更应该进行调控了。难道，让房价涨到天上去，形成房地产泡沫，进而引发经济危机，象日本，象泰国当年那样，造成了经济长期的持续低迷，就好了吗？
三、房地产是促进中国经济结构升级的重要条件
按投入产出法计算，中国的房地产业不仅拉动了钢材、水泥等相关产业的增长，而且首先拉动与影响最大的是中国的金融保险产业、租赁和商务服务、中介服务、建筑业、物业管理等第三产业，是产业结构调整的重要推动，其次才是拉动了建材、酒店、旅游、加工、制造等相关行业。
世界各国也是如此。房地产作为单一行业是带动金融服务业的首位，中国最大的银行信贷来自于中国的房地产，包括开发信贷、土地信贷、个人消费信贷和以房屋等固定资产抵押的信贷，银行的最大单一行业利润来自于房地产业。
否则一个次级债又如何能引发全球的金融危机呢？
评：中国的房地产，是拉动了相关产业的增长，但是，也正因为如此，所以，如果它出事了，造成高泡沫了，造成的危害更大，请看看世界上的经济危机，不少就是房地产直接造成的，这一点，请看后面的附录吧。
四、房地产并不是暴利行业
虽然富人榜上的房地产业人员较多，那是因为中国的许多垄断和高利润行业不允许民间投资进入，而不是因为房地产业暴利。
2007年房地产全行业利润为2400多亿元，6万多家企业，每家企业利润为387万元，仅相当于一个中型餐馆每天1万元的利润规模。而土地的收益是1万亿元，2.9万多亿元的销售额，2400多亿元的利润何来的暴利。
早在2004年全国经济普查中就已证明房地产是非暴利行业，但胡润的富豪榜却蒙住了决策者的眼睛。
电视机一台只有百元的利润，但却一天生产上百台，而每一平方米建筑1000元至2000元的利润，却要三到五年的生产周期，每年的利润率远远小于其他生产行业同样的规模的投入，房地产并未获得更多的利润，却创造了更多的税收。
评：胡润排行榜，难道是排错了吗？怎么就蒙住了决策者的眼睛？试问别的行业，哪还有这样不断涌现迅速增加出来的大亨呢？为什么其他行业的企业做的挺好的，也纷纷插手房地产呢？
五、房地产是高税收的行业
房地产的税收远远高于其他任何行业、企业的税收从来都高于企业的所得利润，且为多重征税的行业，而增值税转型并没有减轻房地产业的税收。
如一台电冰箱、一套橱柜，从出厂税、销售税开始，进入装修队变成材料还要征一次税，进入精装修的房屋销售又要交一次税，再进入契约税基数再被征一次税。前后要纳三次营业税、一次契约税，变成了重复纳税，恰恰在于房地产业中无法实现购入成品的减扣。
而从交纳土地出让金后征收土地使用费和增值税并预缴预征，让实际税赋远远大于企业利润所得。
2007年房地产全行业利润约2400多亿元，而与房地产相关的税费则高达16000多亿元（约1万亿土地出让收入）。北京1—10月的房地产税收超过250亿元，但行业利润不足50亿元。
评：房地产业的税收情况，是不是远远高于其他任何行业，这需要税务部门来认定，而不是老任顺嘴一说就让人相信的事实，这一点需要请税务部门出来调查、说明一下。但是，交税是每个公民和企业必须履行的责任和义务，你挣了市场的钱，挣得又很多，国家有理由来收税。但如果确如老任所说，税收远远高于其他任何行业，这给房地产业发展造成了阻碍，那么国家的税务部门，就真得应该好好地研究解决这一问题。
六、房地产的高地价已成为城市公共支出的重要来源
多年土地的收益已成为土地财政的重要来源，不买房的群体也同样在享受着高地价、高房价的收益。大量城市的公共支出、基础设施建设资金来源于土地收益与房地产的城市建设过程。没有这些收益必然削弱了地方政府公共开支与城市建设的能力，也让不购房人同样受到损失。
同时廉租房建设的主要资金也来自于土地收益，房价下跌的危害远远大于房价上涨的危害，这是显而易见的。
评：地方政府的高地价，本身就是不行的，决不是长久之计，要和房价一样，应该降下来了。地方政府，这个高房价的另一个主要推手，也要考虑考虑这么高的房价，中国消费者的低收入水平，盖出的高地价高房价的房子，卖给谁啊？刚性的房价面前，刚性的需求也只能望而兴叹了！哈哈，说了一大通，绕了一大圈，老任终于开始为高房价辩护了，看看，狐狸尾巴露出来了。但是，我请问了，如此之高的房价，广大消费者能承受得起吗？就算国家同意维持高房价，谁来买这么高房价的房子呢？房子盖出来，就象现在这样没有多少人买，来住，空着，而越积越多吗？
七、房地产市场化解决了多数家庭的住房
根据2005年百分之一人口调查资料显示，市场化让城镇居民的住房情况普遍得到了改善，也包括非本地户籍的人口，其中约60%为本地户（包括本地非农户与农户）40%为外地居民（包括非农户与农户）都在市场中提高了住房标准与面积。
其中本地非农户籍住房的改善主要得益于住房政策的转化以及公改房私有化为主，或以旧房变为更换改善能力为主。而外地人口与农业户口则以市场化为主得到改善，其中外地人口的住房情况甚至好于本地人口。
外地人购买与市场化租赁解决住房问题的比例极高。外地非农户的购房比重高达约40%、租赁约50%，其他方式解决的约10%。外地农户中购房的比重也高达6.6%，租赁的约76%，这充分说明了市场化是能够解决绝大多数本地与外地居民的住房问题的，坚持走市场化道路的大方向不能变。
2005年全国居民家庭住房的平均建筑面积为80.34平方米，中位数只有68平方米，且城中村约占城市建筑的30%，同时解决了约30%以上的人口居住问题。
评：如果说，老任说的不是事实，那是假话，中国的房地产业，二十年来，确实为解决百姓住房做出了很大的贡献，可谓功不可没。但是，那是过去的事情了。在这里，我们要讲功是功，过是过，要功过分明。而现实的情况是，房地产业，已经蜕变异化成了吸纳财富的机器，高高的垄断的房价，让广大的消费者不堪重负，已经没有多少人想买、能买这么贵的房子了，这是关键啊！现在的房市困局，与老任说的正相反，充分说明了市场化是不能够解决绝大多数本地与外地居民的住房问题的。
八、应建立住房保障系统，但要有科学性
建设部统计应享受廉租房保障的家庭全国约为1000万户，但人口调查的情况相反，全国不到500万户，平均每个城市中不超过5%，且包括了外地农户与非农户。
如北京应保障的廉租房户约为7.4万户，不到本地户口家庭的2%，如按常住人口算不到1.5%，大多数城镇的情况基本相同。
低收入且住房困难的家庭是个动态变化的过程，因此“应保尽保”是在一年之内或短期内一次性完成保障，还是每年解决一部分变成常年的保障体系？控制建设规模与建设速度就要有科学性的安排，计划要建立在数据完整真实的基础上。而超量的廉租房建设无助于拉动经济的增长。
评：这个数据是不是准确，需要进一步考察，要由权威部门来认定。不过，老任不是说盖房子不是给穷人住的吗？哦，原话好象是，房价降了穷人也买不起，怎么，突然就关心起穷人来啦？一夜之间，怎么就变了？哦，原来是风闻国家要建廉租房了，要扩大廉租房的规模了，抢你们的市场了，搅了你们高房价的好梦了，所以，在你眼里不屑一顾的穷人，也有幸被你提到了，不过，却不是要来帮帮穷人的，而是正相反，是要故意压低廉租房的户数吧？
九、应取消两限房与经济适用住房的计划
两限房已超出《房地产法》的保护，且已遭遇了降价中的不公平分配困境，也只在个别城市出现，完全应全部取消，以防止腐败与对市场的破坏性作用。
经济适用住房仍处于不公平的砖头补贴阶段，应在建立市场化的基础上用人头补贴或减免个税的方式补贴，使其市场化。
目前经济适用住房的限定标准都在个人收入要纳高税的条件下审定的，远不如对这些家庭用减税的方式帮助其购买商品房或用减个税贴息贴租的方式解决住房问题。
而超量的这类房屋建设只会对市场化产生巨大的挤出效应和破坏性。
评：转弯抹角的说了一大通后，老任又说心里话了，两限房的腐败不公平的情况，确实是个问题，需要国家在分配执行时，严格地进行统计、监督、监管，好好地研究有效的措施和办法。但是，放手于商品房呢？象现在这样，都买不起了，就好吗？在这里，最后一句话，品起来还是很有意思的，那就是，“超量的这类房屋建设只会对市场化产生巨大的挤出效应和破坏性，”恩，这话说白了，就是挤着我们老任啦，我老任受挤，受破坏，这怎么行啊？
十、鼓励消费，先清除限制消费的障碍
政府出台政策放松货币政策、降低利息，但却没有取消大量为防止过热而出台的限制性政策，这些闸门的作用远远大于降息的作用，且无法使民众建立消费的信心，也不会推动消费的增长。
如二手房交易的各种重税，让民众在住房消费中存有疑虑。任何人都不可能只够买一次房就不再搬家，但二次交易的税费让他们无法实现梯次消费的欲望。
如对第二套住房的信贷政策，造成改善性住房的优惠利率出台后多个银行收回细则，至今无法实行，开了个巨大的市场玩笑。在世界经济危机各国果断出台救市政策的对比之下，变成了国际性的玩笑。
如果能对所有的个人购房都实行个人所得税的定额减免，才能有效的刺激住房消费。
评：在这里，老任接着说心里话，不过，这次是具体的支招了，政府应该怎么做怎么做。怎么做呢？按着老任的意思去做，没错。看看上面的文字吧，放开二套房的信贷政策，这将是鼓励炒房，在如此之高的房价下，还鼓励炒房，在老百姓承受不起的情况下，要拉进银行来参加炒房，只能是让银行最后买单，造成的损失让银行来承受。而我国的银行，大多又是国家经营的，房价一旦暴跌，将造成银行破产，经济迅速恶化，直至走向经济危机。
十一、不能用秦琼卖马来衡量楼市
秦琼卖马是因为资产持有人的困境而贱卖资产，楼市中也有许多这种降价，但这不是经济的规律与基本面。不能用秦琼卖马的价格来衡量市场，更不能要求所有人都按秦琼卖马的价格去卖马。
如果市场上都是杨志卖刀的困境，那么市场就会产生混乱，就会出现杀人。
当资产价格无理性的暴跌时，既不会有助于恢复市场信心，也不会扩大消费，更不会刺激经济的增长。
评：看看，秦琼卖马，老任在不经意间又情不自禁地透漏出了一个秘密，秦琼卖马是因为陷入困境而贱卖资产，而我老任们呢，是因为财大气粗所以才扛着价，这不是垄断是什么？在事关民生的住房上，在需要流通消费的重要商品上，房地产某些大亨们却凭其势大财雄，后面有地方政府撑腰，就是死扛着价格不降，这是符合经济的规律和基本面么？憋住了市场，符合那家子的经济规律？
十二、整体经济的增长要建立在中小企业的增长上
国家出台的铁路建设、核电、公路等工程在中小企业的发展上能有多少带动作用、能解决多少就业。如果铁路、核电、公路等都以大型国企为主去建设（靠解放军与国民党作战），只能减少和挤压市场，拉动经济增长的同时无助于居民的消费。
而年关将临，中小企业都面临着农民工工资支付、建设款垫付支付、税收缴纳等大量资金支出的难关，中小企业的死亡则只能让中国经济面临更多的困难。
1.3亿多农民工就业中约有82%是在房地产业、建筑业和相关产业，而铁路、公路、核电的建设无法解决大量的替代。
试图让低收入家庭获得政府补贴来扩大消费是拉动不了整个中国经济的增长的，不实行减税与贴息贴租政策，仅试图让中低收入家庭进入市场购买住房（不管是经济适用住房还是两限房）都不是拉动经济的好办法。
评：房地产业，如果不是现在形成了价格垄断的严重态势，对中国经济是一直起拉动作用的。年关临近，那些真正被套的房地产企业的困难，也是令人同情的。农民工也是令人同情的。这种困局，也不是大家所愿意看到的、所希望的。但是，这是高房价的垄断，造成了今天这种困局，如果，这次能够完成深度调整，房地产商割肉降价出手，成交量得到回升，那是轻病获治；但如果维持这种高房价甚至房价越涨越高的局面，拉进银行来炒房，甚至其他企业进来，最后，将会导致房地产泡沫越吹越大，最终破裂，造成经济危机，这并不是什么危言耸听，而是有许多前车之鉴的。近的有美国这次次贷危机，远点的，请看看下面的附录吧。
附录：
日本的房地产金融泡沫
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取非常宽松的金融政策，鼓励资金注入房地产及股票市场，致使房地产价格暴涨，其间日本六大城市的地价指数10年内上涨6倍，地价市值总额高达2400兆日元，相当于当时美国地价总值的4倍，单价为美国的100倍，一般工薪阶层即使用毕生储蓄也无力在大城市买下一套住房。到1990年，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产金融泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌，1996年的地价指数降到1989年的1/3，地价总值从2400兆日元缩水至1700兆日元。1990年以来，股价、地价市值共减少约1000兆日元，相当于日本GDP的两倍。与此同时，日本房地产业全面崩溃，坏帐高达6000亿美元，日本由此陷入了长达15年的经济萧条和低迷，遭受了该国历史上最为漫长的经济衰退，至今未能彻底走出阴影。
泰国的房地产金融泡沫
20世纪80年代，泰国为了发展外向型经济，在未形成完善有效的金融监控体系的情况下，过早实行了金融市场开放，海外资金大量进入其房地产市场，到1996年，该国房地产的外商直接投资达188.1亿铢，约占泰国外商直接投资总额的1/3。与此同时，泰国金融机构被眼前房地产的虚假繁荣所迷惑，加大了信贷投入，泰国金融机构实际贷给房地产业的资金约占其贷款总额的50%，由此而使国家的房地产市场供给大大超过需求，形成了大量经济泡沫。1996年，泰国的房屋空置率持续上升至22%，其中办公楼空置率高达50%。1997年，东南亚金融危机爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
美国的房地产金融泡沫
20世纪30年代，位于美国东南端的佛罗里达州由于气候宜人、地理位置优越而成为冬日旅游胜地。此前，该州地价一直低于美国其他州，随着许多美国人来此购买房地产需求的增加，佛州地价出现了惊人的升幅，1923-1926年间，该州地价最高涨幅达到5倍。据统计，1925年仅有7.5万人口的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司和2.5万名地产经纪人，受其狂潮的催动，银行界也加入了炒房者行列。然而，到了1926年，佛罗里达州的房地产泡沫迅速破灭，许多企业家、银行家破产，这场泡沫不久激化了美国的经济危机，引发华尔街股市崩溃，最终导致20世纪30年代的世界经济大危机。
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引用央视网友 / 2008-12-04 17:35:01
