面对高房价的不断上涨重庆爆出了春雷

上一篇 / 下一篇 2009-09-30 16:44:14
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面对高房价的不断上涨重庆爆出了春雷
       ——“6年半收入买套房”的重庆执政之道宣言

原创:上海阿蔡

       当2009年房价再度猛涨，广大中低消费者深度无奈于房价的时候，重庆市黄奇帆副市长在“2009内陆开放高地论坛”上宣布重庆市调控房价的目标：——“6年半收入买套房”的政府声音象一声春雷让重庆市民看到了希望！也让全国人民看到了那为人民执政理念的光芒！

       毫无疑问，当房地产业的房价虚高价格不断攀升，并且还在房地产业毫无休止地追求“永远上涨”的高房价的时刻，重庆市政府的针对房地产业“房价将永远上涨”的舆论声音的“反其道而行之”的政府承若的：——“6年半收入买套房”的重庆执政之道宣言是极具为民生而执政的光辉意义的！

       诚然，会有人怀疑重庆市政府能否达到这样的——“6年半收入买套房”的境界。但是，重庆市黄奇帆副市长却有着一笔明细的执行之帐。他算了一笔帐：2008年，重庆主城区房价每平方米为3900多元，而双职工家庭（三口之家，有两人上班）每年平均收入在6万左右。90平方米的住房，总价为30多万元，因此，双职工家庭平均“6.5年就可以买一套。”

       对此，黄奇帆解释这个目标的实现保障是建立在重庆市政府——建设重庆为“宜居城市”的目标基础上的，而为达到这个目标，在未来4年里，重庆市将投入6000亿元。并且，与此配套，重庆市还制定了20多个考核指标，其中不少指标跟百姓生活有关，包括房价。因此，黄奇帆进一步解释说：如房价过高，超出多数市民的收入水平，则重庆就不是“宜居城市”。所以，他说：“调控房价必然成为建设“宜居重庆”的重要举措，而绝不是权宜之计或应景之举。他说：“要宜居，房地产价格就不能很高，房子必须物廉价美，要让老百姓消费的起。”

       透过黄奇帆副市长宣布的重庆调控房地产价格的民生保护措施，我们可以看到重庆市在面对全国近年来频频而生的高房价炒作上有着自己独立的执政观念，其重心与关键点就是在“维护民生的正常生活秩序与保护民生的生活向上的关键问题上——毫不动摇地坚持为民谋幸福的决心与理念。”因此，我们才能看到在今天全国房地产业一片片高喊的涨声中，能看到在面对高房价中重庆市政府——能爆出一声让重庆市民感到欣慰与希望的春雷。

       更让人们欣喜的是，重庆市政府的维护民生利益的春雷是建立在他们的执政目标的基础之上的，它有着重庆市政府的长期战略的支撑与战术的配套，而控制房价就是重庆市落实——“6年半收入买套房”的重庆执政之道的基本战略之一，为此黄奇帆介绍：重庆市具有控制房价的四项措施：

       其一，首先，重庆市每年的房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%。重庆市清楚地看到：如果该比例到40—50%甚至更高的话，就容易导致房地产泡沫及烂尾楼。因此，政府关键要控制房地产投资总额，防止大量热钱涌入房地产业，导致房地产泡沫。由此，重庆市2009年在固定资产投资达5300亿元的情况下，房地产投资则控制在1300亿范围内。

其二，按照国家人均30平方米的住房标准，严格审批各城区、县的规划。

       其三，充分认识到：要降低商品房成本，尤其是政府要严格控制地价，不能让地价超过房价。对此，黄奇帆明确表示：“地价怎么也不能超过房价的三分之一。绝对不能出现‘面粉贵过面包’的情况。”“对于经济适用房，土地出让价不能超过房价的1/6，对于中低档商品房，土地价格不超过计划1/5，别墅则另算。

       其四，完善低收入者的住房保障，例如廉租房政策性房屋，应该占到社会供给房系统的1/5到本1/3。

       从上述相关条款的配套细致程度看，人们没有理由不为重庆市民的即将到来的——“6年半收入买套房”的重庆市民住房的新生活而庆幸！不用说，象重庆市政府这样的春雷般的调控房地产业的措施，全国其它城市的市民们也是极其希望能够在自己的身边看到的！
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