别指望物业税压房价

       早就写好的文章，想修改下再发，碰上工作调整，一忙一拖，拖到了过时。大伙现在不议论物业税了，因为明摆着，房价根本不理会物业税那茬，飚升了三个月，现在刚有歇会儿的意思。不过房价再往上走，大伙又该开始讨论物业税了。

据说，有关方面之所以有考虑开征物业税的可能性，是为了打击炒房，抑制房价。乍一想，有了物业税，炒房族保有多套房的成本大大上升，还不得赶紧出售？炒房受打击了，房价还不得下来？

这么想有些天真了。

判断房价走势有两个最基本的原则：

一是影响房价涨跌有多种因素。

除了宏观调控政策以外，国际热钱的流向、制造业的富余资金都会影响房产市场的供需关系，更重要的还有经济基本面的情况，如购买力的变化和通胀的可能性，以及心理预期都会对房产的刚性需求产生至关重要的影响。

在经济基本面良好的情况下，大众“不差钱”，银行信贷又宽松，大伙的心理预期积极，对未来的信心很足，管它要不要物业税，只要相信自己赚钱没问题，能支付，买房的人照样多的是。看看美国人，就是那么回事。物业税一直有，但美国经济高歌猛进那些年，那么多支付能力可疑的人都信心膨胀买了房，恐怕压根就没想到有一天房子会被银行收走。现在失业率居高不下，通用都破产了，房产价格一跌再跌，但还是一个冷字，能逢低吸纳也得有大勇才行。

所以，只要对中国经济发展有信心，再加上对通胀的担心，刚性需求就不会萎缩。

·本文只代表博友个人观点，版权归作者和央视网共同拥有，转载请注明作者及出处。