房价打了五折还卖不出去怪谁?

上一篇 / 下一篇 2008-12-04 11:22:13
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不用再等了，中央政策已经很明确，本轮刺激消费的所有政策就这么多了。如果还有新的政策出台，那也只是应对国际经济环境出现的重大变化，年底前，大概不会再出台救市、降息、下调存款准备金率等相应的货币政策。中央将集中精力开好经济工作会，部署明年的经济工作。

不过相对而言，现在积极地财政政策和适当宽松的货币政策，已经为市场注入了充足的现金流。如果有谁的现金流有问题，那只能做两种解释，一种是企业经营出了问题，自身的对市场的判断出现重大失误，经营策略不当等，即将被淘汰出局；另一种是市场出了问题，造成大量的产成品挤压。对中国房地产来讲，应该属于后一种。

出现了后一种情况也好办，就是要看看是产品本身的问题，还是市场的问题。如果是市场的问题，那问题的症结只有一个原因，那就是价格过高，供过于求。有的楼盘，尽管已经降价了50%，但千万不要以为降了50%市场就能接受，市场若不能接受，那只有再降，降得买家喜不自禁；有的楼盘，尽管已经降到了成本附近，但成本价也不一定是市场接受的价格，那也只有再降，亏本也要卖出去，谁让你买那么贵的土地？谁让你买那么贵的建材？

我这样说，也许有的开发商会不高兴，但只有面临现实，才能有所作为。原来的钢材6000多元一吨，现在只需要3000多元一吨；原来的土地需要500万一亩，现在只需要60万一亩；银行的利息是8厘，你去借高利贷成了8分……你说把这些成本都要买搂人来承担，那对买家也是不公平的。所谓此一时也，彼一时也，赶紧趁着大好的政策环境，迅速出货方为上策。

九项金融政策第二条的后一句，“积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场”，表明中央政府还是十分关注房地产市场的，但这一句话救不了大家；10个教授吵吵嚷嚷，还搞什么把脸都丢尽的上书，也只敢提救股市。潜台词很明白，那就是开发商以前赚的太多了，现在还挺着房价不降，没法让人帮着说话。

越往后，地价越便宜，建材越便宜，自然建的房子也越便宜。等新的住宅开发出来的时候，价格远远不是现在的住宅价格可以相比的，那个时候再来看看现在的房价，可别怪中央政府没有提醒。因为，中央政府的九项金融政策，已经把有可能给与市场的政策基本都给了，剩下的只是执行的问题。

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