“真正最牛钉子户”能斗得过开发商吗？

   在南京夫子庙建康路上，有一家“王府餐厅”，虽然门面不大，却因为靠着夫子庙，周围又有新开业的“水游城”等大型商场和写字楼，生意相当红火。可是最近，这家地处黄金路段的餐厅却成了真真正正的“钉子户”。由于拆迁补偿没谈拢，餐厅老板想出了一系列的招数应对，甚至在屋顶全部钉满了长长的铁钉。（11月13日《扬子晚报》）

    餐厅老板为了防范开发商野蛮拆迁，维护自己的合法权益，可谓绞尽脑汁、招数想尽：餐厅门前停上两辆车以防大型挖掘机靠近作业，反装防盗卷闸门以防开发商从外拆卸，卷闸门前摆放两排六组轮胎逼使靠近者只能一步一步走近，更令人叹为观止的是餐厅屋顶上布满的铁钉，一共18000根，密密麻麻，为的尽然是防止有人从屋后爬上屋顶直接拆瓦，这家餐厅也因此被戏称为“真正最牛的钉子户”。

    有点幽默是吧？确实。看了这则新闻忍不住想笑，却又怎么也笑不出来。身处黄金地段，生意红火得很，谁会莫名其妙地在门里门外设置重重机关，摆出一副“鬼子来了”的架势？还不是对开发商心存忌惮，担心他们不择手段，霸王硬上弓吗？这样的担心多余吗？一点儿也不。开发商野蛮拆迁、损招逼迁，这样的事情还少吗？远的不说，单是最近发生的广州放毒蛇逼迁、河南一乡镇“挟孩子以令父母”、安阳市店铺业主被半夜拖出房门跪在马路上，哪一件哪一桩不是拆迁方无所不用其极的拆迁“杰作”？

    然而，即便是“真正最牛的钉子户”，就一定能战胜利欲熏心的开发商吗？我看未必。被拆迁人手里除了有一张房产证，和一部实施不久、尚未摆脱稻草人嫌疑的《物权法》外，并无更多依靠。建设部出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》只规定了拆迁价格必须提前公示，而价格的制定依然是政府和开发商说了算，并没有承认被拆迁人平等协商的权利，也没有规定拆迁人必须和被拆迁人之间平等自愿地达成协议。因此，在拆迁方与被拆迁方的较量中，开发商往往显得理直气壮，竭力维护自身利益的最大化，而被拆迁人的损失则不容易得到充分的补偿，其维护自身利益的愿望也得不到政府和法律的充分保障。

    哪里有不合理的补偿，哪里就有合理的反抗。因此，在我看来，一贯被政府、开发商和媒体贬称为“钉子户”的那些人，某种意义上正是我们这个社会上难得的维权斗士，他们的存在及其与开发商斗智斗勇的行为，其实是在锲而不舍地指控城市房屋拆迁中存在的漠视被拆迁人平等协商和自愿签约权利的根本弊病。

    然而，被拆迁人的合理反抗，大多数时候是无助的，有限的，在开发商“口含天宪”、“手握重兵”、“心怀鬼胎”面前，即便是决心再大的“钉子户”，最终也不免败下阵来。南京这家“王府餐厅”的老板，也许算得上是“钉子户”中最具有对抗野蛮拆迁的智慧和能力的了，但是我们并不奢望他能坚持到底、稳操胜券，只是希望通过他布下的“铁桶阵”，来对城市房屋拆迁中唯政府意志而漠视被拆迁人平等协商权利的核心问题作一次有限却有意义的抗衡。

    刚刚写完“真正最牛”，一转眼，发现还有更牛的，成都的这个名叫古魁的被拆迁户，为了讨个公道，竟然开着车天天跟踪国土分局的局长，以至于这位局长开会都不敢露面，甚至要从后门下班。最终，政府被古魁搞怕了，央求着古魁通过状告政府来解决问题，还心甘情愿地掏出10万元来，供他聘请律师。

    真真实在是令人哭笑不得！我不知道，城市拆迁会逼出多少个“没有最牛，只有更牛”的钉子户来？

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