燕 子 沟 儿 童 游 乐 园
——都市家庭的乡村乐园
建
园
可
行
性
论
证
报
告
二ΟΟ七年十二月十六日
项目概况
一、项目名称
燕子沟儿童游乐园。
二、项目地点
名山县新店镇安桥村 (小地名：燕子沟)。
三、项目内容
以燕子沟湖为核心，在方圆1平方千米范围内设计几十种富有农村特色的儿童游乐项目。为都市家庭提供一个全家互动交流，免费娱乐的休闲空间。
四、规模定位
大于都市近郊农家乐，小于大型风景旅游区。形成统一设计、统一管理、环境共建、信息共享、各种资源能得到合理配置和互相调剂的开放式的茶家乐集群。
五、目标客户
都市家庭(主要是成都市的私家车一族)。
六、发展理念
思路决定出路，眼光就是财富。
七、发展思路
以不收门票，少收停车费，免费娱乐，低价位的吃、住等优厚条件吸引都市家庭来休闲娱乐。以人流带物流，以免费的娱乐带动有偿的消费；以旅游休闲带动服务业、种植业、养殖业的发展，带动农产品的深加工以及农村特色儿童玩具的生产及销售，从而达到合理配置旅游要素（吃、住、行、游、购、娱）的目的，实现第一、二、三产业的良性互补与发展。
八、发展目标
初级目标：用3至5年时间，将燕子沟儿童游乐园打造成周边城市（成都、邛崃、雅安、名山）知名的乡村乐园。使本社村民年人均纯收入达到2万元以上，集体经济年收入达到20万元以上，初步达到社会主义新农村“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”的要求，成为都市人羡慕的新农村。
中级目标：充分利用安桥村的生态资源优势（山林、河道、茶园），沿国道318线靠山林（河道）一侧，修通百丈湖至燕子沟的休闲健身路（并排青石板步行路，全长约3.5千米），将百丈湖与燕子沟儿童游乐园连成一体，重点引资开发都市老年人休闲度假项目，用10年左右时间，在安桥村一社、二社、四社和五社形成设施齐全、功能配套、环境优美的大型生态旅游休闲度假区，成为都市家庭特别是都市退休老人理想的休闲娱乐之地。
远景目标： 用20年左右时间，通过外引内联组建大型旅游开发公司，打造全国乡村旅游知名品牌，将燕子沟儿童游乐园的成功模式复制到全国大中城市的周边郊县（每地只设一处），引领全国乡村旅游市场持续、健康、快速发展。
可行性分析
一、市场可行性分析
需求决定市场（天时）
从大环境来看，国家已把旅游休闲产业作为国民经济的支柱性产业来培养，通过调整假期、鼓励带薪休假等措施，积极启动国内旅游消费市场，推进旅游业健康发展。
从小环境来看，近年来，我市市委、市政府把旅游作为推动雅安经济发展“四轮驱动”中的一轮，把雅安定位为四川省第四大旅游热点地区、川西明珠城市，建成大香格里拉大驿站、自驾车旅游目的地、成都休闲旅游附中心。县委、县政府更把旅游兴县作为加快我县发展的重点战略之一，力求把名山打造成成都的后花园。
从都市家庭的需求来看，随着工业化和城市化程度的提高，社会竞争的不断加剧，为了减轻压力，都市人渴望回到静谧舒适的环境去感悟大自然、放松身心、调整心态以提高生活质量，但游览大的风景旅游区不仅会耗费大量的金钱，而且会耗费大量的时间和精力，如果带孩子举家出游则更难以体会到出游的乐趣。因此，都市家庭正在寻求那些花钱不多，又可尽情游玩，轻松休闲之地。城市周边农家乐只所以出现火爆的局面，正是因为满足了都市家庭的一些休闲需求。然而，城郊农家乐由于受自然环境，特别是场地的制约，无法给孩子设计太多的游乐项目，提供较大的游乐空间。因此，城郊农家乐只能停留在打打麻将，吃点饭上面，很难满足都市家庭，特别是孩子的游乐需求，也就很难做大做强。
目前，以欣赏自然风光为主的生态旅游，正在成为大众旅游的热点。据国家旅游局调查，2006年“十一”期间，全国城市居民出游选择农村旅游的约占到70%，形成规模达约7000万人次的农村旅游市场。其中，以家庭为单位的自驾车一族已成为周末郊县游的主流。据不完全统计，2006年“十一”黄金周期间，成都的自驾车旅游者就接近百万人次。而在平时，成都的私家车一族几乎每个周末都到郊区去度假，以至于星期天下午集中返回成都市内时，造成交通堵塞。2007年"五一"黄金周期间，进出雅安市高速公路各出口的旅游车就达11.64万辆。从我县蒙顶山景区来看，自驾车游客占了游客总数的80%。这些数据充分说明，随着收入的增加，私家车的普及，闲暇时间的增多和生活观念的更新，旅游休闲不仅已经成为现代都市人的时尚，而且必将成为都市家庭生活不可或缺的一部分。
二、环境可行性分析
环境决定选址（地利、人和）
自然环境
（一）区位优势明显。
燕子沟毗邻百丈湖风景旅游区，紧靠国道318线，东距成都100千米，距邛崃40千米，西距雅安30千米，距名山15千米，即使是成都市民，其私家车无论是走318线还是走成雅高速公路都只有几十分钟车程。另外，邛名高速公路将在中峰路口 (燕子沟口) 接318线，到时，邛崃市到燕子沟儿童游乐园只需20分钟车程，其交通更为便利。
（二）自然环境优美。
燕子沟湖是一小型人工湖，湖四周是成片天然林，山林四周更大的范围则是上千亩连成片的茶园。自然条件虽比不上著名的风景旅游区，但也是有山有水，环境优美，空气清新之地。完全可以打造成农村生态旅游观光休闲娱乐之地。
文化经济环境
我县被誉为“仙茶故乡”，茶文化底蕴深厚。而我村村民以种茶为主，经过这几年的发展，已经具备了一定的经济基础，村民不仅有进一步发展的愿望，也具备一定的发展条件。只要目标明确，引导得好，就能把村民凝聚起来，共同发展。
三、游乐项目可行性分析
特色决定发展。
旅游市场竞争激烈，没有特色很难吸引并留住游客。据调查，目前，国内以农村儿童游乐项目为主题的儿童游乐园还没有。事实上，对于儿童来说，快乐并不需要太多的金钱，富有农村特色的游乐项目就连农村孩子都乐此不彼，更何况长期生活在钢筋丛林中的都市儿童。都市与农村的差异性为燕子沟儿童游乐园留下了广阔的发展空间。燕子沟儿童游乐园的娱乐项目特色非常明显，第一、项目众多。几十种娱乐项目让都市儿童尽情玩乐，富有农村特色的娱乐项目一定会让他们留恋忘返。第二、成本低廉。由于燕子沟儿童游乐园的娱乐项目设施成本低，投资少，决定了它可以不收费，多次游玩也不会增加家庭娱乐费负担。第三、具有教育功能。它是都市家庭成员间互动交流、增进感情、亲情的理想之地，更是都市儿童了解农村，认识农村的极佳场所，儿童可以在玩中收获快乐，在快乐中获取知识，一举两得。
四、 投资可行性分析
该项目场地建设成本低，林子是天然的，只需稍加改造；茅屋是低成本的，却古朴新鲜（对都市人而言）；娱乐项目是低成本的，却新奇有趣。
资金预算（初期，以户为单位）
投资总额：5万元
资金使用：开办费用5000元(前期协调、开业筹备、办理证照等)；固定投入3.5万元(改造景观、房屋修整、游乐器材等)；流动资金1万元。
财务分析
销售收入预测：以每月接待300人，日均消费额50元，人均停留时间2天计算，每月收入300人×50元/天×2天＝30000元。
成本分析：以每月接待300人，日均成本30元，人均停留时间2天计算，每月成本300人×30元/天×2天＝18000元(含餐费、住宿、水电等)；工作人员人均工资800×6人＝4800元；宣传广告费用1000元。
利润分析：每月毛利润30000元-18000元-4800元-1000元＝6200元。（不包括旅游商品、土制玩具、土特产品销售等收入。）
投资回报周期：8至10个月。
综上所述，该项目天时、地利、人和都具备，具有市场前景广、投资小、见效快、风险小的特点，因此可行。如果投资顺利，可迅速扩大规模，丰富娱乐项目，加大宣传推介力度，提高知名度和美誉度，就能使燕子沟儿童游乐园迅速成为都市家庭的乡村乐园，成为社会主义新农村的典范。
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